前言：

　　中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2018中国房地产500强测评成果发布会于2018年3月21日在北京举行。备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓，这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展十年。

　　关键词：房地产 500强企业

2018中国房地产开发企业500强榜单前二十强

数据来源：中房网

　　与去年相比，十强名单除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较去年上升了三个位次，进步明显。

　　二十强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等十家企业连续十年排名进入前二十，品牌实力始终保持强劲。从近十年500强测评成果来看，百强变化相对较大，有二十五家企业连续十次进入百强，有十二家企业首次进入百强。

　　2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%，十强、二十强、五十强、百强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正在加速上升。

　　而中小型房地产企业则举步维艰，其市场份额进一步被压缩，负增长的企业不在少数，可见企业发展向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，竞争力薄弱的部分中小型企业不排除未来会被迫退出市场，而大型企业则强者恒强。

　　【君都点评】

　　从整个房地产行业角度来看，2017年度整体增长较为乏力，报告显示，2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，营业利润增长率长期看仍处于下降通道之内，同时由于债务规模的扩张，行业整体的净资产增长率大幅回落。因此从销售增速和盈利增速上看，房地产行业依旧处于下行周期。这一方面受制于政府调控政策，即从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场;另一方面，城镇化红利减弱也对房地产行业发展产生了影响。

　　当前，中国城市化进程已进入下半场，房地产企业盈利模式已经开始全面转变，从传统的“产销模式”向“资管模式”转变，除了单一开发销售模式之外， 优质房地产开发商也在切入生活服务业务板块，包括商业零售、养老、旅游等，并形成产业链协同效应。此外，在政策大力支持的背景下，许多龙头房地产企业也在加速抢滩住房租赁市场。而另一侧的中小房地产企业也在行业发展的洪流中寻求自己的生存之道。在整个房地产行业发展和企业洗牌的过程中，相伴而生的争议解决和并购交易等也势必带来一定的法律市场。